大牌云集!2019年,千亿房企西安在售项目超110个!

搜狐焦点西安站 2019-03-12 09:21:10
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2010年,万科实现销售额1081.6亿元,成为首个年销售额达千亿元的房企,开始带领中国房企走入千亿时代。

2010年,万科实现销售额1081.6亿元,成为首个年销售额达千亿元的房企,开始带领中国房企走入千亿时代。

随后,碧桂园、恒大、融创等房企也陆续迈入千亿元阵营。

8年时间过去,到了2018年的时候,根据克尔瑞研究中心发布的数据,2018年中国销售额超千亿元的房企已经达到了30家!

其中,5000亿元以上阵营的为三家,?#30452;?#26159;碧桂园、万科、恒大;2000-5000亿元阵营的为7家,2000亿元也正好是TOP10的门槛。

而在30家销售额超千亿元的房企中,除了泰禾、中梁、祥生在西安的项目尚未亮相外,其余28家千亿房企均已经在西安有项目落地。

尚未在西安有项目落地的三家房企,泰禾、中梁在西安的团队已经组建,并且在2018年西安几次土地拍卖中已经有身影显现。祥生集团在2018年5月份,已经与西安高新技术产业开发区管理委员会签署?#33487;?#30053;合作协议,在西安高新区草?#27809;?#22320;投资建设祥生泰和新城、祥生禅意小镇、祥生生态小镇项目。

这意味着,30家千亿房企?#23478;?#32463;进入西安!

根据地产房剑微信公众号不完全统计,这30家千亿房企2019年在西安(包括西咸新区)的在售项目将超过110个,可?#36816;?#22522;本上已经涵盖了西安市场上的主流项目。

具体而言,这30家千亿房企在西安的发展,可以分为七个阵营:

第一类阵营:传统强队

传统强?#21448;?#30340;是?#20999;?#36827;入西安市场10年以上,并且在全国、在西安市场均?#20013;?#22788;于领先地位的房企。包括:中海、万科、龙湖、金地、恒大、绿地。

这几家企业进入西安市场时间都比较长,西安人已经很熟悉了,他们的产品、服务等,均已经经历了市场?#30446;佳椋?#25104;为不少?#30340;?#20154;士的购房选择。

在西安市场经历多年的摸爬滚打之后,这些房企在西安市场的发展已经非常稳健和成熟。

2019年,这些房企在西安预计在售项目,除了中海、金地的项目在两三个外,区域几家在售项目均在5个以上。特别是万科,2019年在西安预计在售项目有望达到15个!

如果今年想在西安买这些开发商的楼盘,可以重点关注:中海曲江大城、中海长安府、中海阅骊山万科翡翠国宾、紫薇万科大都会、中国铁建万科翡翠国?#30465;?#19975;科理想城、万科悦湾、万科公园大道、龙湖?#35140;貳?#40857;湖景粼天序、金地曲江中心风华、金地常宁府、恒大御龙湾、恒大悦龙台、绿地新里格林公馆、绿地璀璨天城、绿地峰辉等,这些都是西安市场上的热门楼盘。

第二类阵营:龙头新军

这类房企的规模目前排在全国前列,但进入西安市场的时间相对来说较晚,一般在3年左右时间。但他们用3年左右时间,已经在西安市场证明了自?#28023;?#36805;速跻身西安市场第一阵营。代表性房企:融创、碧桂园。

三年左右时间,刚好是一个项目从拿地到交付的周期。也就是说,碧桂园、融创在西安的项目,在2018年底到2019年开始迎来交付时间。这对于已经在规模上跻身西安市场第一阵营的这两家房企来说,无疑是一个?#20339;椋?#36825;直接关系到未来的发展。

2019年,?#20848;普?#20004;家房企都会向西安市场NO.1发起冲击。

碧桂园、融创2019年在西安可重点关注项目:碧桂园凤凰城、碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号、碧桂园国湖、碧桂园锦唐、碧桂园高新时代、融创西安壹号院、融创西安宸院、融创桃源府、融创南长安?#24544;?#21495;、融创中央学府(咸阳)等,这些也都是市场上的热门楼盘。

第三类阵营:稳健性

这类千亿房企,在全国甚至排在top10、top5,进入西安市场的时间在5年左右。5年时间,给人最大的印象就是“稳健?#20445;?#20320;在西安既看不到他?#30446;?#36895;扩张,也看不到他的高调,属于稳定增长型房企。代表性房企:保利,华润

保利和华润,基本都是在2011年、2012年的时候进入西安市场的,进入西安市场的时间在7年左右。

也许他们的稳健与央企背景有关吧。

不过,进入到2018年之后,你会发现这两家房企在西安的发展也开始提速。

2018年,保利地产除了原有的项目外,位于城北的保利中央公园入市销售,并且在沣东新城拿地数百亩,建设保利西北总部、住宅等项目?#25442;?#28070;,继华润二十四城之后,在代建三大中心的背景下,2018年在西安一举推出了未来城市、悦府、曲江九里?#28909;?#20010;纯新盘,并且均在2018年最后几个月实现入市销售。

2019年,保利天悦、保利中央公园、保利沣东项目、华润置地悦府、华润置地曲江九里、华润置地未来城市,将继续是市场上的热门楼盘,值得关注!

第四类阵营:黑马型

这类千亿房企进入西安市场的时间非常短,只有1、2年时间。但是,这1、2年时间正好赶上西安楼市的火爆时间,踏准了点,用很短的时间在西安已经布局多个项目。代表性房企包括:中南、新城、旭辉、蓝光

这几家房企都是2017年进入西安市场的,这个时候正好是西安楼市最火爆的时候。虽然说这几家房企进入西安市场的时间只有1、2年时间,但在西安市场的扩张速度惊人。

其中,最大的黑马就是中南,进入西安市场第一年,2018年销售额已经跻身西安top10。新城控股则是住开、商开同时在西安布?#37073;?#21830;开在沣东、沣西落子了两座吾悦广场+住宅配套项目,住开则在曲江临潼新区、高陵等板块落子多盘;旭?#28304;?#29301;手荣华开始,在大明宫板块、浐灞板块、经开板块、秦汉新城兰池大道板块已经有4个项目亮相并且入市销售;蓝光,2017年蓝光公园华府亮相,2018年蓝光长岛国际社区亮相,2019年期待沣西项目!

2019年,这几家房企的项目可重点关注:蓝光公园华府、蓝光长岛国金社区、蓝光沣西项目、新城玺樾骊府、新城悦?#20937;?#22253;里、沣西吾悦广场、旭辉国悦府、旭辉江山?#29281;取?/p>

第五类阵营:新面孔,待?#20339;?/b>

这类千亿房企,在全国已经拥有一定的地位,但由于进入西安市场的时间非常晚,大部分是在2018年才进入,所以西安人?#20113;浠贡?#36739;陌生,还需要再给西安人一点时间,来熟悉这些房企。代表性房企:金茂、远洋、?#22363;?/b>

金茂在西安已经有1个项目入市、还摘了1块土地,远洋除了昆明了那个体量不大的盘之外,据传2019年在西安城北区域有项目亮相。?#22363;牵?#21017;比较复杂,在西安?#26032;坛?#25151;产、?#22363;?#20195;建、西北?#22363;恰?/p>

这几家房企也许地产?#30340;?#20154;士已经熟悉,但购房者还不太熟悉。随着时间的?#24179;?#20197;及多个项目的陆续落地,这些房企跟西安市民混熟的同时,在西安的规模也将有望实现增长。

2019年,这几家房企的项目可重点关注:长安金茂府、金茂浐灞项目、?#22363;?#35199;安全运村、?#22363;?#30041;香园等。

第六类阵营?#21644;?#28982;爆发型

这类房企进入西安市场的时间非常早了,可?#36816;?#27492;前在西安市场的表现一直非常低调,甚至没有引起太多人的注意。但近两年,其规模和影响力突然爆发。例如:阳光城。

早在2005年的时候,阳光城就已经进入到了西安市场,最早开发的项目是林隐天下、阳光城上林苑(现在叫做阳光城壹号)。后来又进入曲江,开发阳光城丽兹公馆。

阳光城在西安市场的爆发是在2017年,这与2017年西咸新区交由西安代管后西咸新区成为西安楼市热点板块,而阳光城在西咸新区核心位置有大?#30475;⒈赣?#19968;定的关系。

2019年,阳光城在西安除了在售项目外,可重点关注几个新项目?#31166;?#24220;、檀悦、翡丽公园。

第七类阵营:不快不慢型

这类千亿房企,有的进入西安市场的时间已经10年以上,有的在4、5年时间。但他们在西安的表现均有一个共同的特点:不快不慢,多年时间只开发了两三个项目,甚至更少。代表性房企包括:富力,世茂,金科,雅居乐

富力、雅居乐进入西安市场的时间均已经在10年以上。但截止目前,富力在西安仅开发了富力城、富力白鹭湾、富力(西安)?#38750;?#21830;品贸易港等3个项目,土门项目还没亮相。雅居乐开发?#25628;?#23621;乐花园、雅居乐铂琅峯、雅居乐御宾府等项目之后,目前在西安市场?#29616;?#21147;在售项目也就?#30343;?#19979;雅居乐湖居?#22987;恰?#38597;居乐锦城。

世茂、金科是在2014年左右进入西安市场的。世茂在西安首个项目是世茂都,随后又与?#24266;?#21512;作开发了世茂轩府。2018年,世茂在城北板块的一个大盘世茂璀璨倾城亮相,取得了?#28142;?#30340;成绩。

金科,进入西安市场的首个项目是大明宫板块的金科天籁城,此盘前期销售比较困难,2016年下半年后西安楼市的火爆行情救?#33487;?#20010;盘。随后,金科又开发了沣西新城的金科世界城。2019年,预?#24179;?#31185;在西安会有新项目亮相。

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