必看!均价11250元/㎡起的高端盘,真正的刚需福音来了!

搜狐焦点西安站 2019-03-26 09:07:02
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关键词: 1、943套房源拿证,均价11250元/㎡起 2、“网红盘“扎堆获证,你选哪个? 3、3盘正在登记,1盘首天登记一路飙红!

前段时间市面上推出了不少房源,但大部分都是?#28304;?#25143;型高总价为主,这让着急买房的刚需族很抓狂,作为一名为广大购房者服务的情报工作者,我们?#22496;?#30528;?#20445;?#32456;于,最近出现了一批适合刚需购房者的房源,不仅户型面积区间大,而且价格地段都还?#28142;恚?b>尤其城东某主打洋房别墅的高端盘,此?#25105;?#25512;出高层项目,不得不说,是个上?#23707;?#26102;机!

关键词:

1、943套房源拿证,均价11250元/㎡起

2、“网红盘“扎堆获证,你选哪个?

3、3盘正在登记,1盘首天登记一路飙红!

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943套房源拿证,均价11250元/㎡起

本次所批售房源中,共有5个项目,均为住宅项目。其中曲江区域共2个项目,即金地南湖意境和金辉世界城,都是平时关注度很高的热盘。浐灞、航天城以及高新区域各1个项目。此?#38395;?#21806;的房源面积较多,购房者可选择空间比较大, 参考价格区间为11250-17932元/㎡。

这5个项目中,金地南湖意境所批售房源最多,共322套,其次是大华锦绣前城,共294套房源,南飞鸿十年城批售高层147套,湾流批售洋房和高层项目共148套,金辉世界城此?#38395;?#21806;房源最少,仅32套。

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“网红盘“扎堆获证,你选哪个?

1金地南湖?#31449;?/p>

金地南湖意境这个盘绝对可以排进“西安楼市情报粉丝咨询热盘”TOP前十了,尽管我们也写过很多遍,但是没办法,盘太火了,?#36824;?#21861;时候都不缺咨询的人。

此?#38395;?#21806;的15#楼超高层,总层高43层,共322套房源,面积区间99-128㎡,均价12028元/㎡。

项目?#25856;疲?/b>

1、教育资源相对丰富,项目已经划入曲江三小和曲江四小的学区,在教育资源匮乏的曲江,这个真的算很大的亮点了;2、紧挨曲江运动公园,周边多家?#25918;?#25151;企环绕,居住环?#28526;?#36739;好;3、性价比比较高,此次推出的超高层,精装均价12028元/㎡,在那个片区来说算是很?#28142;?#30340;了。

项目劣势:

1、此次推出15号楼的把边户都临近高速,会产生噪音污?#23613;?#34429;?#36745;?#38899;问题开发商一般都会说安装隔音玻璃,但是总不能人住在里面不开?#38797;桑?#22914;果对噪音敏感的小伙伴一定要谨慎。2、交通?#30343;?#24456;便利,目前项目附近只有一条公交线路,?#36824;?#38543;着片区的发展,后期应?#27809;嵊兴纳啤?/p>

价格参考:目前精装超高层均价为12028元/㎡,按最小面积99㎡算,首付4成,按商贷4.9%的基准利率上浮15%,贷款30年来算,总价约119万,首?#23545;?7万,月供约4117元/月。

适合人?#28023;?/b>个人感觉比较适合刚需、刚改。

2大华锦绣前城

大华锦绣前城也是个相当?#28142;?#30340;“良心盘”了。价格及周边配套都还?#28142;懟?b>此?#38395;?#21806;的7#楼为小高层,总层高21层, 参考价格为11781元/㎡,9#、10#楼为洋房,其中9#楼层高9层,10#楼层高10层,参考价格为11250元/㎡。洋房和小高层总共294套,面积区间在69-171㎡之间。

项目?#25856;疲?/b>

1、交通便利,距离地铁4号线东长安街站不到一公里;2、周边学校多,距离航天城交大附小和交大附中航天校区都比较近;3、价格比?#31995;停?/b>对刚需购房者来说购房压力小,居住舒适度?#36129;?#36739;高。

项目劣势:

1、开发商口碑一般,网上对开发商以及置业顾问意见都比较大;2、项目曾经因为无证售房被查过,所以停滞了很久

价格参考:

精装小高层均价11781元/㎡,按最小面积69㎡来算,首付4成,按商贷4.9%的基准利率上浮15%,贷款30年来算,总价约81万,首?#23545;?6万,月供约2810元/月。

适合人?#28023;?/b>想在长安区航天城置业的刚需及刚改购房者, 一定不要错过这个盘,良心推荐!

3南飞鸿十年城

南飞鸿十年城是个比较?#21543;?#31192;”的盘,毕竟之前老是搞不清他们的动态。这个项?#30475;舜闻?#21806;的5#楼,总层高34层,面积区间89-130㎡,参考价格11438元/㎡。

项目?#25856;疲?/b>

1、交通比较便利,离地铁3号线鱼化寨站比较近,周边也有多条公交线路;2、商业配套也比较完善,项目自建30万平商业?#37073;?#21335;侧有高科鱼化滨水商业?#37073;?#36824;有个在建的大型商业综合体,后期华润万家?#19981;?#20837;驻;3、项目绿化率51%,居住舒适度比较高。

项目劣势:

1、据已经交房的业主反?#24120;?#36825;个项目的开发商以及物业口碑一般;2、关于学校问题争议很大。

价格参考:

毛坯高层均价11483元/㎡,按最小面积89㎡来算,首付4成,按商贷4.9%的基准利率上浮15%,贷款30年来算,总价约102万,首?#23545;?1万,月供约3533元/月。

适合人?#28023;?/b>这个项目相对来说价格?#31995;停?#22320;理位置还?#28142;恚?#21018;需购房者可以重点考虑。

4湾流

传说中的几次登记都未“零”的项目,其?#24213;?#20027;要的原因还是前几次推的房源面积偏大,总价高。此?#38395;?#21806;的5#、7#楼为洋房和高层,5#洋房总层高8层,共16套,面积区间265-308㎡,参考价格为13800元/㎡。7#精装高层总层高33层,共132套,面积区间95-169㎡,参考价格12700元/㎡。

项目?#25856;疲?/b>

1、环境优越,居住舒适度高,这个项目本身定义就是高端洋房别墅,所?#26376;?#21270;及园林景观做的非常到位,密度?#22496;?#20302;;2、交通比较便利。离地铁3号线港务区站大概有1500米,周边有多条公交线路;3、商业资源较多,项目北侧马路对面就是800亩的华夏文旅西安度假区,东侧是37万㎡建面的砂之船奥特莱斯。

项目劣势:

1、物业费比较高,大概4.5元/月,相当于普通住宅的3倍;2、教育资源欠?#20445;?#23398;校?#20185;伲?#21608;边整体配套都不太完善。

价格参考:

精装高层均价12700元/㎡,按最小面积95㎡来算,首付4成,按商贷4.9%的基准利率上浮15%,贷款30年来算,总价约120万,首?#23545;?8万,月供约4171元/月。

适合人?#28023;?/b>刚需、刚改及?#32435;?#36141;房者均可考虑。

5金辉世界城

金辉世界城自身体?#30475;螅?#20960;乎涵盖了地铁、学校、商业、地段等各种利好。此?#38395;?#21806;的D地块的7#楼,总层高32层,但仅批售32套房源,面积区间162-371㎡,参考价格17932元/㎡。

项目?#25856;疲?/b>

1、交通便利,项目东门紧邻地铁4号线,西侧有603等多条公交线路;2、项目内自建幼儿园及交大附小,小孩上学方便;3、项目自建商业综合体金辉环球广场,?#24310;?#21435;年开业;4、地理位置优越,紧邻曲江一期,项目内自建足球场、篮球场等娱乐设施,各种配套设施完善,居住环境良好。

项目劣势:

1、D地块离地铁不算很近,步行到地铁口?#36797;?#38656;要15分钟;2、根据已交房的业主反?#24120;?#25151;屋质量和物业服务水平一般,毁誉参半。

价格参考:

精装高层均价17932元/㎡,按最小面积162㎡来算,首付4成,按商贷4.9%的基准利率上浮15%,贷款30年来算,总价约290万,首?#23545;?16万,月供约10044元/月。

适合人?#28023;?/b>此次推出的户型,对刚需来说购房压力过大,对?#32435;?#36141;房者来说,这栋楼市高层,居住舒适度一般且价格略高,但是地段以及配套很好,未来升?#30331;?#21147;?#24266;?#24040;大,所以也可以考虑一下。

3

3盘正在登记,1盘首天登记一路飙红

在以上新获证的楼盘中,湾流正在进行意向登记,另外,还有两个楼盘也在登记中,这两个盘?#30452;?#26159;阳光100阿尔勒和公馆壹号。其中阳光100阿尔勒不负众望,登记第一天一路飙红,已经登记1657组,确定摇号无疑了。公馆壹号这次登记时间共五天,今天第4天登记,共登记163组,是否摇号还得再看后面登记情况。比较遗憾的是湾流,登记人数仅8组,其实湾流这次推出了精装高层, 性价比还?#28142;恚?#22823;家也可以关注一下。

我们来看看这三个项目的具体情况:

01

阳光100阿尔勒

所属区域:浐灞

可售房源:606套

均价:11403元/㎡

户型面积:72-133㎡

意向登记时间:2019-03-25 08:00 至 2019-03-27 18:00

现场接受材料时间:2019-03-25 09:00 至 2019-03-28 18:00

现场接受材料地点:西安市浐灞生态区浐河西路南段3501号(阳光100阿尔勒销售中心)

目前登记人数?#40548;?#25968;1657个,刚需627个,普通1030个(登记第1天,截至今天下午6点)

02

公馆壹号

所属区域:浐灞

可售房源:171套

均价:12894元/㎡

户型面积:87-198㎡

意向登记时间:2019-03-22 08:00 至 2019-03-26 18:00

现场接受材料时间:2019-03-22 09:00 至 2019-03-27 18:00

现场接受材料地点:西安市浐灞生态区矿山路与酒十路十字西北角(公馆壹号营销中心)

目前登记人数?#40548;?#25968;163个,刚需42个,普通121个(登记第4天,截至今天下午6点)

03

湾流

所属区域:浐灞

可售房源:146套

均价:12700元/㎡

户型面积:95.64-307.67㎡

意向登记时间:2019-03-25 08:00 至 2019-03-27 18:00

现场接受材料时间:2019-03-25 09:00 至 2019-03-28 18:00

现场接受材料地点:西安市灞桥区欧亚大道与灞柳东路?#25442;?#22788;东北角(泛华湾流营销中心)

目前登记人数?#40548;?#25968;8个,刚需3个,普通5个(登记第1天,截至今天下午6点)

1阳光100阿尔勒

阳光100阿尔?#25214;?#26159;很多人关注了很久的盘,此次推出48#、49#、50#楼,共推出房源606套,面积区间72-133平米,均价为11403元/㎡。

项目?#25856;疲?/b>

1、紧邻灞河,附近自?#25442;?#22659;资源优越;2、已经划分学区为李家堡小学,项目?#27815;?#24314;双语幼儿园;3、价格比?#31995;停?#19988;有比较小的户型,对刚需购房者来说压力能小一点。

项目劣势:

1、离地铁口较远,步行到3号线?#19968;?#28525;站大约得20分钟左右,周边公交线路仅?#25945;酰?、项目商业?#20185;?/b>,虽然自建有步行?#37073;?#20294;是还是相对来说比?#31995;?#19968;。

价格参考:

精装高层均价11403元/㎡,按最小面积72㎡来算,首付4成,按商贷4.9%的基准利率上浮15%,贷款30年来算,总价约82万,首?#23545;?3万,月供约2839元/月。

适合人?#28023;?/b>个人感觉项目适合纯刚需。

2公馆壹号

公馆壹号此次推出一期1#、2#、3#楼,共171套,面积区间在87-198㎡,参考均价12894元/㎡。

项目?#25856;疲?/b>

1、整个小区容积率很低2.0,居住舒适度会高;2、步行10分钟左右?#19968;?#28525;公园,20分钟左?#19994;?#35199;安世博园;3、后期规划可观,北侧173亩的住宅用地中有30亩的生活广场,另外130亩的?#22871;?#29992;地,规划有五星酒店商业综合体;4、公共交通还算便利,多条公交线路,后期8号线苏王村站就在项目附近。

项目劣势:

1、大型?#20309;?#20013;?#26408;?#31163;都不近,日常主要依靠周边城中村底商;2、周边环境杂乱,距离地铁3号线较远;3、做的是中高端楼盘,但位置一般。

参考价格:

小高层最小面积87㎡算,首付4成,均价12894元/㎡,总价约92万元,首?#23545;?7万元,按商贷4.9%的基准利率上浮15%,贷款30年来算,月供约3210元/月。

适合人?#28023;?/b>比较适合刚需及刚改购房者。

结语:此次新拿预售证楼盘和正在意向登记的几个盘其?#24213;?#21512;性价比都还?#28142;恚?#21069;阵子市场上大户型此起彼伏,刚需购房者只能眼巴巴的看着干着?#20445;?#36825;批房源除了金辉世界城价格过高性价比一般之外,其他的刚需购房者均可考虑。尤其?#38750;篤分?#20197;及居住环境的购房者,其实可以重点考虑一下湾流,个人觉?#27809;?#26159;?#28142;?#30340;。

文章来源:西安楼市情报

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